킨쿤의 EVERY MOMENTS

안녕하세요, 여러분! 🏠 오늘은 정말 심각한 부동산 사기 소식을 들고 왔어요. 최근 뉴스에서 보도된 "집값보다 높은 전세금"을 이용한 악질적인 전세 사기 수법, 절대 그냥 넘길 일이 아니에요! 😭

혹시 아래 뉴스 보셨나요?

[KBS 뉴스 영상 삽입 또는 링크 (이전 답변의 영상)]

네, 바로 이 뉴스에 나온 내용처럼, 우리 주변에서 너무나 교묘하고 치밀하게 전세 사기가 벌어지고 있다는 사실! 저도 뉴스를 보고 너무 충격받아서, 여러분께 이 무시무시한 사기 수법을 낱낱이 파헤치고, 예방하는 방법까지 속 시원하게 알려드리려고 합니다. 😤

🤯 도대체 어떻게 속이는 걸까? 전세 사기 수법 완벽 해부!

이 사기는 마치 잘 짜여진 각본처럼 복잡해 보이지만, 핵심만 알면 절대 당하지 않을 수 있어요! 쉽게 단계별로 설명해 드릴게요.

1단계: 달콤한 유혹, "시세보다 높은 전세금" 🍯

• 사기꾼은 집을 빨리 팔고 싶어하는 집주인에게 접근합니다. 그리고 솔깃한 제안을 하죠.
• 사기꾼: "사장님, 전세를 놓으면 집이 금방 팔릴 겁니다! 요즘 전세 찾는 사람이 얼마나 많은데요! 시세보다 훨씬 높은 전세금으로 계약해서 집주인님도 이득 보고, 저희도 좋고, 윈윈 아니겠어요?"

2단계: 세입자에게 "안심 보험" 팔기 🛡️

• 이제 순진한 세입자를 찾아 "이 집은 전세보증보험에 가입되는 안전한 집"이라고 안심시킵니다.
• 사기꾼: "요즘 세상이 흉흉해서 걱정 많으시죠? 저희 집은 전세보증보험 당연히 가입됩니다! 집값보다 전세금이 높아도 보험이 있으니 걱정 뚝! 저렴한 가격에 좋은 집 구하는 기회, 놓치지 마세요!"

✨ 여기서 핵심 함정! ✨ 바로 "집값보다 높은 전세금" 이에요! 예를 들어, 실제 집값은 1억인데, 전세금은 1억 5천만원으로 뻥튀기해서 계약하는 거죠.

3단계: 얼굴 없는 사장님, "가짜 집주인" 등장 🎭

• 사기꾼은 돈 몇 푼 쥐여주고 명의만 빌려주는 "가짜 집주인" 을 내세웁니다. 진짜 집주인은 뒤에 숨어서 절대 얼굴을 드러내지 않아요!

4단계: 계약 완료! 돈은 누가? 💸

• 드디어 세입자와 전세 계약 완료! 높은 전세금 (예: 1억 5천만원)이 사기꾼 통장으로 쏙!
• 이 돈 중에서 원래 집주인에게는 딱 집값 (예: 1억원)만 주고, 나머지 차액 (예: 5천만원)은 사기꾼이 슬쩍 챙겨버립니다. 😡

5단계: 💣 깡통전세 폭탄 터지기 직전! 💣

• 시간은 흐르고, 전세 계약 만료일이 다가옵니다. 세입자는 당연히 전세금을 돌려받으려고 하겠죠?
• 하지만... "가짜 집주인"은 돈이 없어요! 애초에 돈을 꿀꺽 한 건 사기꾼이니까요! 🤯
• 진짜 사기꾼은 이미 돈 챙겨서 슝~ 💨💨 가버렸고, 가짜 집주인은 "나 몰라라~" 배 째라 🤷‍♂️, 결국 억울한 세입자만 전세금을 고스란히 날리는 겁니다! 😭😭😭

🤔 왜 이런 황당한 사기에 속아 넘어갈까?

• "혹" 하는 높은 전세금: 시세보다 높은 전세금에 눈이 멀어서 덜컥 계약하는 경우가 많아요. 마치 "싸고 좋은 집" 을 잡았다고 착각하게 만드는 거죠. 😔
• "전세보증보험" 맹신: "보험 있으니까 괜찮겠지" 라고 안일하게 생각하는 심리를 악용합니다. 하지만 사기꾼들은 보험 시스템까지 속일 만큼 악랄해요! 👿

🛡️ 소중한 내 돈, 깡통전세 사기로부터 지키는 5가지 철통 방어법! 🛡️

1. 💰 "시세" 보다 싼 전세는 일단 의심! 🚨 주변 시세 꼼꼼히 확인!
   • 부동산 앱, 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 이용해서 주변 시세를 반드시 확인하세요!
   • 터무니없이 싼 전세는 99.9% 사기! "싼 게 비지떡" 이라는 옛말, 부동산 시장에서도 진리입니다.
2. 🚩 "집값 < 전세금" 위험 신호! 🚩 등기부등본 필수 확인!
   • 등기부등본을 떼서 실제 집값 (매매가)과 전세금을 비교하세요.
   • 전세금이 집값보다 높거나 거의 같다면 🚩 위험 신호! 깡통전세, 전세 사기 위험이 매우 높습니다.
3. 🕵️‍♂️ 계약은 "진짜 집주인"과! 🕵️‍♀️ 신분증, 등기부등본 소유자 일치 여부 확인!
   • 계약할 때는 반드시 등기부등본 상 소유자와 신분증을 대조해서 "진짜 집주인"인지 확인해야 합니다.
   • 대리인과 계약할 경우, 위임장, 인감증명서 등 꼼꼼히 확인하고, 본인에게 직접 연락해서 위임 여부를 확인하는 것이 안전합니다.
4. 🤝 계약 전, 전문가의 도움을! 🤝 부동산 전문가 상담 적극 활용!
   • 공인중개사, 변호사 등 부동산 전문가에게 계약 내용을 꼼꼼히 검토받는 것이 좋습니다.
   • 수수료가 아깝다고 생각하지 마세요! 큰 손해를 막는 보험이라고 생각하는 게 훨씬 이득입니다.
5. 🤔 "높은 전세금" 요구? 🙅‍♀️ 단호하게 거절! 🙅‍♂️
   • 집주인이나 중개인이 무리하게 높은 전세금을 요구한다면 단호하게 거절하세요!
   • "혹시 사기 아니야?" 라는 의심이 든다면, 미련 없이 다른 집을 알아보는 것이 현명합니다.

🙏 더 이상 억울한 피해자는 없어야 합니다! 🙏

전세 사기는 정말 한 사람의 인생을 송두리째 망가뜨릴 수 있는 악질 범죄입니다. 더 이상 억울하게 피해를 보는 사람이 없도록, 우리 모두 경각심을 가지고 꼼꼼하게 확인하는 습관을 들여야 합니다.

이 글을 주변에 널리 공유해주세요! 여러분의 작은 관심이 소중한 사람들을 전세 사기로부터 지킬 수 있습니다. 🙏

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